En concreto, se van a introducir mejoras en
- El plan alquila de la Comunidad de Madrid que pone en contacto a propietarios e inquilinos y que pasará a llamarse Plan Alquila Plus
- El programa Mi primera vivienda que facilita a los jóvenes el acceso a las hipotecas
Además, se van a aprobar nuevas rebajas fiscales para facilitar la compra, el alquiler y ayudar a repoblar las zonas rurales.
Mejoras en el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid: Plan Alquila Plus
El actual Plan Alquila de la Comunidad de Madrid conecta a las personas que buscan pisos en alquiler con los propietarios que quiere alquilar su casa y, sobre todo, garantiza los derechos en el alquiler de viviendas a propietarios e inquilinos.
Las nuevas medidas de la Comunidad de Madrid en materia de vivienda 2024/25 contemplan algunas mejoras en este plan que ahora pasará a llamarse Plan Alquila Plus. Así:
- El propietario tendrá 3 años de seguro de impago gratuito cuando alquile la vivienda a un inquilino menor de 35 años a través del Plan Alquila de la Comunidad de Madrid. Hasta ahora, el seguro de impago con inquilinos menores de 35 años es gratuito los dos primeros años. Si el inquilino es mayor de 35 años, el propietario tiene un año de seguro de impago gratuito (esta medida no cambia).
- Se incluye un servicio de seguro gratuito del hogar.
- Se elimina el coste de acceso al servicio del Consejo Arbitral para el Alquiler para facilitar la resolución de conflictos.
- La Comunidad de Madrid pondrá en contacto a los futuros arrendatarios con empresas rehabilitadoras acreditadas para ayudarles a reformar viviendas vacías que no están en el mercado de alquiler.
- Habrá un Plan Alquila Comparte, para ofrecer seguridad jurídica en el alquiler de pisos por habitaciones.
Mejoras en el programa Mi Primera Vivienda
A través del Plan Primera Vivienda, el gobierno de la Comunidad de Madrid avala a los jóvenes que tienen solvencia y recursos para comprar una vivienda, no disponen de suficientes ahorros para afrontar el gasto.
. Tras las mejoras aprobadas:
- La financiación pasa 95 al 100% y el límite de edad pasa de 35 a 40 años.
- Las familias numerosas y las familias monoparentales no tienen límite de edad para acceder a esta ayuda si la hipoteca es para la primera vivienda o es necesario cambiar de vivienda por el nacimiento de un hijo,
Nuevas rebajas fiscales por compra y alquiler de vivienda
El gobierno de la Comunidad de Madrid también ha aprobado medidas de ahorro fiscal en materia de vivienda para facilitar la compra y alquiler de viviendas y combatir la despoblación en las zonas rurales.
Estas medidas son
- Una nueva deducción por intereses de préstamos hipotecarios a tipo variable, para contrarrestar la subida de los tipos de interés en los préstamos para residencia habitual. En concreto, habrá una bonificación del 25% sobre la diferencia entre los intereses pagados y los que se habrían pagado tomando como referencia el euríbor de diciembre de 2022, con un límite de 300 €s anuales.
- Deducción de 1.000 € para los propietarios que alquilen viviendas que lleven en desuso al menos un año en los contratos de duración efectiva superior a tres años.
- Hasta tres bonificaciones acumulables para los menores de 35 años que se vayan a vivir a un municipio de menos de 2.500 habitantes:
- Deducción en el IRPF por establecimiento de residencia.
- Deducción en el IRPF del 10% del precio de adquisición o reforma de vivienda habitual, con un límite anual de 1.500 euros.
- Bonificación del 100% para la adquisición de vivienda habitual en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) si la vivienda es de segunda mano o en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), si la vivienda es nueva.
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