La Comunidad de Madrid ha iniciado la tramitación de nuevas deducciones por compra y alquiler de vivienda en Madrid con la idea de que entren en vigor este mismo año para facilitar la compra y alquiler de vivienda y combatir la despoblación.Las deducciones ya están en proyecto de Ley. El texto ya está a disposición en el Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid.
En la misma línea, la Comunidad está preparando una medida extraordinaria y temporal para autorizar el cambio de uso de suelo calificado como terciario (destinado a oficinas) a uno residencial, para habilitar viviendas sujetas a alguna protección pública (VPP) en régimen de alquiler.
En este post te cuento cuáles son las nuevas deducciones por compra y alquiler de vivienda y también, las deducciones por compra y alquiler de vivienda en la Renta de 2023.
Empiezo por las Deducciones por compra y alquiler de vivienda en la renta de 2023 y luego te explico las nuevas las deducciones que se están tramitando
1. Deducciones por alquiler de vivienda en Madrid
1.1 Deducciones por alquiler de vivienda en Madrid al hacer la declaración de la renta de 2023
En la declaración de la renta de 2023, los propietarios pueden desgravarse un 10% de los gastos conservación o reparación del inmueble, primas de seguro por daños e impagos, certificados de eficiencia energética, hasta un límite de 154,65 € anuales.
Los inquilinos menores de 35 años pueden aplicar una deducción del 30% de las rentas de alquiler, hasta un máximo de 1.237,20 € al año, siempre que se cumplan estos requisitos
- Que su renta no supere los 26.414,22 € en tributación individual o a 37.322,20 €en tributación conjunta.
- Que la suma de las bases imponibles de todos los miembros de la unidad familiar no supere los 61.860 €.
- Que el gasto anual de alquiler supere el 20% de la base imponible.
Esta deducción también se puede aplicar si el inquilino tiene más de 35 años y menos de 40, y has estado en situación de desempleo y con al menos dos familiares a cargo.
1.2 Deducciones por alquiler de vivienda en Madrid cuando se aprueben las nuevas deducciones
Habrá una nueva deducción de 1.000 € para los propietarios que hagan nuevos contratos de alquiler de viviendas con una duración superior a tres años, en inmuebles que hayan estado en desuso al menos un año y que los propietarios no tengan más de cinco propiedades inmobiliarias.
2. Deducciones por compra de vivienda en Madrid
2.1 Deducciones por compra de vivienda en Madrid al hacer la declaración de la renta de 2023
En la declaración de la renta de 2023, se ha incluido una deducción del 10% del precio de adquisición para quienes compren una vivienda habitual en los tres años posteriores al nacimiento o adopción de un hijo.
La deducción tiene un tope de 1.546,50 € al año, que se prorratearán por décimas partes en el año de adquisición y en los nueve ejercicios siguientes, siempre que no se venda la vivienda antes, lo que supondría la pérdida del derecho a la deducción.
2.2 Deducciones por venta de vivienda en Madrid cuando se aprueben las nuevas deducciones
Habrá deducciones para los menores de 35 años por la compra de vivienda en municipios poco poblados. Más abajo, en el apartado «deducciones para combatir la despoblación de los municipios rurales» te lo detallo.
3. Deducciones por préstamos hipotecarios en Madrid
3.1 Deducciones por préstamos hipotecarios al hacer la declaración de la renta de 2023
En la declaración de la renta de 2023, los menores de 30 años se puede aplicar una deducción del 25% de los intereses satisfechos en los préstamos hipotecarios obtenidos para la adquisición de vivienda habitual, con un límite de 1.031€ al año.
3.2 Deducciones por préstamos hipotecarios en Madrid cuando se aprueben las nuevas deducciones por vivienda
Habrá una bonificación del 25% para préstamos hipotecarios de tipo variable por vivienda habitual sobre la diferencia que se establezca entre los intereses pagados y los que se habrían satisfecho tomando como referencia el Euribor de diciembre de 2022, con un tope de 300 € anuales.
4. Nuevas deducciones para combatir la despoblación de los municipios rurales en Madrid
El proyecto de Ley que se está tramitando contempla rebajas fiscales para animar a los jóvenes menores de 35 años aa que establezcan su residencia habitual en los municipios con menos de 2.500 habitantes, tanto mediante compra o alquiler. Para ello:
- Habrá una deducción de 1.000 € por trasladar la residencia a un municipio con menos de 2.500 habitantes. La deducción se podrá aplicar en el periodo impositivo en el que se produzca el cambio de residencia, siempre que se mantenga esta residencia en los tres ejercicios fiscales siguientes.
- Los menores de 35 años que compren una vivienda en un municipio con menos de 2.500 habitantes podrán deducir el 10% del precio de compra, con un límite anual de 1.546 € durante diez ejercicios fiscales.
- También habrá Junto una bonificación del 100% en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la compra-venta de vivienda de segunda mano, y de Actos Jurídicos Documentados (AJD), en la compra-venta de vivienda nueva.
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